[摘要]铁岭养老公寓能不能买，优点和缺点是什么~养老公寓于购房者来说有很多的诱惑力，铁岭养老公寓哪个楼盘能买？我们先来了解铁岭loft公寓具体的利与弊有哪些？
铁岭养老公寓能不能买，优点和缺点是什么~如果有一天，铁岭房价大跌的话，很多靠银行贷款运作的开发商血本无归。资不抵债的房地产老板，很可能会跑路，留下一栋栋烂尾楼。养老公寓于购房者来说有很多的诱惑力，那么，铁岭公寓新房有哪些？我们先来了解铁岭生纸公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、铁岭养老公寓优势不足
铁岭公寓式住宅有比较经济实惠的优点，它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点，所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积，因此吸引很多人购买。那么，铁岭loft公寓优势和不足有哪些？
公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，铁岭公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。铁岭公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、铁岭公寓不受XG条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
铁岭公寓缺点：
1、二手公寓交易税费相当高；
2、通常不能落户口；
3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；
4、购买铁岭公寓贷款贷款年限醉多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；
5、潜在购买群体，大都是中产touzi的。
在铁岭看房买房要注意选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，辽宁公寓买那里好？
二、铁岭复式公寓的touzi风险
铁岭公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看铁岭公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的铁岭小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于铁岭酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：铁岭多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
铁岭住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：铁岭酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。
三、铁岭什么房子生纸快？
铁岭房价会降吗？有可能会降，铁岭房价还是以稳为主，降价也不是主流，暴涨基本不可能的。城市的核心有价值的区域，它的房价不会降。很多人因为铁岭房价有波动不敢买房，铁岭房价高了怕跌了亏，铁岭房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，铁岭房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是铁岭房价却在哪里一直涨。那么，铁岭房子什么楼盘值得买？
1、铁岭恒大林溪府：均价待定，地址：铁岭市银州区岭东街189号。。。
2、衡源世家：均价2500元/m²，地址：铁岭市县医院东侧。。。
3、金缘丽城：均价2300元/m²，地址：铜钟街与繁荣路交汇处。。。
4、彩虹花园：均价2300元/m²，地址：铁岭市岭东陆平机械厂斜对面。。。
5、幸福人家：均价2100元/m²，地址：铁岭市汇工街铁西钢厂原址。。。
6、东城阳光：均价2200元/m²，地址：银州区岭东街与光华路交汇处。。。
7、风情水岸：均价2100元/m²，地址：银州区北市路77号/东大桥西。。。
8、金鼎盛世城：均价2200元/m²，地址：铁岭市银州区汇工街中段金鼎盛世城销售中心。。。
9、金山俊景：均价2600元/m²，地址：铁岭市银州区文化路。。。
10、乾恒地产：均价2200元/m²，地址：前八里转盘南行500米。。。
小编结语：铁岭购房者在选择地段的时候，首先需要关注该地段的交通是否方便选择交通可以通过地理距离和时间距离来进行衡量，地理距离就是指的该地段距离市中心有多远，要乘坐几个站，换乘几次车，时间距离就是该地段距离市中心开车或者乘车需要多少时间。铁岭酒店式公寓优缺点及铁岭酒店式公寓touzi风险。铁岭养老公寓能不能买，优点和缺点是什么~供大家参考。。。
